二手房贷款年限也有讲究,Letou房产网

在买二手Letou楼盘申请贷款时，购房人大多只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，然而贷款年限直接影响着还款的月供。贷款年限长，相应还款的压力也小。在Letou，实际的二手房贷款申请过程中，有很多因素都会影响银行实际批准的贷款年限。

如今不少人都青睐于买现成的二手房，可以即买即住，不用装修，还便宜。二手房虽有好处，但是它的贷款年限却受到很多因素的影响，大家在贷款前一定要了解清楚，以免日后给自己造成较大还贷压力。

一、房龄

影响二手房贷款的因素有很多，首先咱们说说这个房龄。一般超过20年房龄的这种房子，在银行贷款审批的时候经常是被拒之门外的，因为银行在审批这些房子的时候，考虑到这些房子银行可控风险比较大。

二、土地使用年限

还有就是咱们房子的土地使用年限，因为咱们老百姓在做二手房贷款时，基本上好多人都是关注房子的房龄，但很少去关注房子的土地使用年限。好多二手房贷款的同时银行会考虑土地使用年限，一般情况银行要求客户自己的贷款年限必须是短于土地使用年限。

三、年龄

还有一个因素就是借款人的年龄，这个是银行比较关注的问题。

因为咱们所有贷款的年限跟咱们借款人的年龄是有很大关系的，基本上咱们银行的规定就是你的贷款人的年龄跟你的还贷期限是不能超过 65岁的。

其实贷款的年限也并不是越长越好，贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力大，两者各有利弊。

除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以政府出台的一些政策等来合理规划。